Жилищная проблема

Видеть и знать - это разные вещи. Миражи то же видно)))

Х-м... глубокомысленное, многозначительное и, главное, очень содержательное замечание.
Ну так расскажите мне видящему, но не знающему, что Вы знаете такого о состоянии дел во Внешторге, что мешает его клиентам реализовавать ипотечные кредиты.

Очень высокие проценты по сравнению с США и Европой.

Пардон, а Вы знаете сколько стоит элитное жилье в Москве??? Ничего не подумайте, я просто задал вопрос.

Я ни чего и не подумал. Мы же говорим не о особняках на рублёвском шоссе верно. (к стати, знакомый бывавший в этих ..гмм.. загородных домах, говорит что по сравнению с дворцами новых шейхов в окрестностях Ташкента они выглядят и стоят довольно блёкло) Сравниваются цены в новостройках. (А интересно можно ли получить ипотечный кредит на 6-комнатную квартиру на Старом Арбате?)

Ну, если ты Абрамович, то думаю ДА. Если нет, то...
Мне еще очень смешно становится, когда смотришь передачи MTV про "тамашних" звезд. Они покупают шикарнейшие особняки с огромной территорией земли за 5-10-20 мил.$, тогда как хилый особнячок на Рублевке от 5 мил.$. Честно, смеюсь от души!!!

Это сообщение отредактировал Varvar - 17-06-2006 - 19:29

Поддерживаю. К стати, мне кажется, что эти самые труженики массовой культурки и родили все эти разговоры о русской мафии после того как побывали на закрытых концертах и почувствовали себя нищими.

5 баллов, местами даже 7-8!!! Мне тоже так кажется.
Интересно и другое. Россия по своей численности населения находится далекр не на первом месте, хотя территория ну очень большая. В США территории поменьше, а посмотришь в основном их глупые фильмы, складывается такое ощущение, что они все там живут исключительно за чертой города. Я этого не знаю, конечно, там не был. И все там живут прекрасно!!!(опять же по фильмам). Кто был там? Кто расскажет?

А вот это замечание совершенно не глубокомысленное ... разговор шел про Фому, а Вы с Ерёмой влезли - это флуд называется.
Прежде чем отвечать, неплохо было бы тему прочитать, чтобы не выпадать из контекста. Мы о России говорили... Я спрашивал у А-Ламы о том, чем ситуация во Внешторге отличается от других российских банков настолько, чтобы мешать реализации кредитной программы... А Вы мне про Америку и Европу .

В контекст не вдумывался, прошу прощения. Отвечал конкретно на вопрос.

Одна глобальная проблема - темпы роста цен.
Не забывайте, что разрыв между рыночной стоимостью и стоимостью, указанной оценщиком увеличивается, а следовательно физику нужно покрывать разницу из своего кармана, а не за счет кредитных средств, т.к. на нее банк денег не дает. А такие суммы в 10-25 тыс. долларов обычно наскрести до завтра люди не могут, т.к. они уже выложились более чем порядочно, а послезавтра стоимость квартиры стала еще выше.
А о внетренний трудностях банка, вызванных ростом со скоростью света и нечеткостью его политики в отношении розничного кредитования, я уже писала. Последнее подтвержается в том числе и тем, сколько и каких кадровых перестановок у розничников было сделано банком за такой непродолжительный срок его существования (а ведь розница совсем молоденькая). Люди, назначенные и и.о. ранее на розничное направление, - приверженцы разных способов его развития, а потому банк бросало из стороны в сторону.

Это сообщение отредактировал А-Лама - 20-06-2006 - 22:17

Я ведь задал совершенно конкретный вопрос, не правда ли? А ответ состоит из: во-первых, указания на сложности рынка, общие для всех участников этого рынка и не имеющие отношения к собственно политике банка и, во-вторых, столь же общих заявлений о "бросании из стороны в сторону".

В чем именно это "бросание" проявляется? Чем конкретно практика выдачи ипотечных кредитов во Внешторгбанке отличается от подобной практики в других банках? ...конкретно можно? Может быть сроки рассмотрения заявок отличаются?.. Требования к пакету документов на приобретаемую недвижимость жестче? ...Страхование оформляется как-то по-другому? В чем именно выражается это "бросание"? Мне совершенно по барабану сколько раз и кого переназначают в банке на конкретную должность - я вижу, что кредиты как выдавались, так и выдаются... если внутренние, как Вы сами пишете, пробемы банка не отражаются на клиентах, то нам-то что до них?

Я поясню почему я так упорно добиваюсь конкретного ответа - я уже говорил, что и сам являюсь клиентом этого банка и, с моей помощью, мои клиенты оформляли в этом банке ипотечные кредиты... и в данный момент проходит сделка с этим банком... и мне искренне непонятно, чем Внешторг отличается от других... может мне нужно чего-то опасаться, а я не знаю ?

Ну а, собственно, на основной вопрос - "Почему растут цены?" - ответ в теме дан. Тут мы ничего нового не придумали - цены растут, когда спрос превышает предложение.

М-да? И в чем же выражается эта монополизированность... кто же это у нас является монополистом? В студию его!
На примере московского региона я Вам навскидку с легкостью назову с десяток крупных застройщиков... такие как ЗАО «Интеко», Су-155, ДСК-1, Главмосстрой, Моспромстройматериалы, Баркли, ПИК, Крост, Донстрой, Капитал груп...
Дело не в том, что конкуренции нет, есть она... инвесторы в Москве буквально локтями толкаются - строить негде. В Москве все крупные площадки уже освоены... откаты за участки сумашедшие. Слышали по тВ что в Бутово происходит? - участки любыми правдами и неправдами расчищают. Застройщики в область двинулись... Вы думаете с какого перепугу в мэрии Москвы родилась идея объединить Москву и область в один регион? - территории нужны. Москва уже задыхается в своих границах... процесс урбанизации-то продолжается... А строить негде.
Так что, как я и говорил, непосредственная причина роста цен в том, что нет предложения, которое могло бы удовлетворить растущий спрос.
А вот почему сложилась такая ситуация? ...Тут целый комплекс проблем... И ответ далеко не так прост, как некоторым кажется - "все чиновники захапали" .

Как клиенту Внешторга, Вам бояться нечего ни по вкладным операциям, ни по кредитным (если что, Ваш долг просто будет перепродан другому банку или иному желающему приобрести Ваш долг лицу). Но "стоп-пошел" там есть и он беспощадно ест время, увеличивая тем самым затраты потенциального заемщика, которые становятся препятствием для последнего в реализации задуманного.
Не всегда спрос-предложение являются причинами темпов роста цен, особенно это касается рынка недвижимости. Темпы роста сейчас обусловлены изменением правил игры для застройщиков.
На прямо сейчас предложений достаточно, но ближе к концу этого года....
Но спрос-предложение в конце этого года обязательно добавит скорости ценам - часть инвесторов (около 20-25%) в этом году отвалилась, т.к. не смогла и пока не может красиво и в тех же объемах вывести деньги на инвестиции.

Это сообщение отредактировал А-Лама - 30-06-2006 - 09:36

А как же Су-133 (или как там его?), которым владеет жена Ю.М.Лужкова? Не хочу конкретно вдаваться в подробности цифр этого СУ. В моем дворе 1 год назад построены две не особо шикарных многоэтажки, в которых раскуплено дай БОГ 10% квартир. Рядом построен целый жилой элитный комплекс со стоимостью 1-го кв. метра более 7000$ - такая же фигня. И что? Пустовато что-то... Покупателей нет.

Здесь ситуация, как с яйцами - за Фаберже народ не ломится, это товар эксклюзивный, а куриные ежедневно покупают миллионы... в среднем уровень продаж яиц очень высок.
Когда мы говорим о жилье, то, в первую очередь, подразумевается массовое жилье, необходимое массовому покупателю.
А насчет пустоватых многоэтажек... адресочек не назовете?

Не вопрос: ул. Абрамцевская, две новые высотки. Номера домов не знаю, в районе Лианозовского парка.

Да, есть там такие...строила их, действительно, компания СУ-155 (дома серии И-155 - их фирменная серия). Однако, все квартиры там распроданы еще на этапе строительства - в 2004-2005 годах...И это общая ситуация с типовым новостроем.
А сейчас в новостройках на Абрамцевской идут обмеры БТИ (по двум корпусам уже закончены, по одному еще не домерили - этот процесс с оформлением всей документации иногда длится до полугода) и в ближайшее время дома начнут заселять.

Сам недавно звонил, прошу прощения за неверные сведения по поводу продаж. В одной из них уже заселяются люди, в другой, по ходу дела, заселять еще будут не скоро. БТИ с них такие бабки сдерет, что мало не покажется, поскольку построены они были с ужасными нарушениями!!! Например, коммуникации к ним подводились уже после того, как была построена сама коробка... Сам видел собственными глазами.